收紧房价的下一城会是哪?

从3月17日到3月22日，6天时间 ，全国范围内10个城市接连发布收紧楼市的政策 。既有北京 、广州等一线城市
，也有廊坊
、保定等挤出效应影响下的环京板块，还有句容等存潜在房价上涨压力的二三线城市
。因城施策 ，各城市所采取的调控手段、力度不尽相同。

政策调控持续收紧
，推动房价进入下行通道近年来，房地产调控政策层层加码 ，从限购 、限贷到限售
，形成全方位约束 。政府工作报告明确“坚持房子是用来住的”，推动楼市格局深刻变化
。目前调控未松绑 ，而是向长效机制过渡，例如“一城一策 ”政策
、房产税试点等
，旨在打破房价上涨预期，引导市场回归理性。

通州未来房价有望稳步上涨 通州作为北京城市副中心 ，其定位目标是发展成为现代化的北京新城区 。基于这一战略定位
，以及通州区的各项发展规划和政策支持，未来通州的房价有望呈现稳步上涨的趋势
。

张大伟指出 ，如果说2020年上半年房地产调控以宽松刺激为主
，那么7月份开始，部分城市房价明显上涨楼市政策开始收紧了。到目前为主 ，以东莞、杭州为代表的收紧政策
，更多只是挠痒楼市，因为只是针对摇号 、限价政策做调整 ，没有影响市场的购房杠杆
，所以预计效果有限 。

市场压力大的城市：如苏州
、无锡等，因库存高企、销售低迷 ，被迫放宽价格限制以激活市场。政策稳为主的城市：多数城市仍维持限跌令，或通过“一城一策
”微调
，避免房价大幅波动影响社会稳定
。政策核心仍是“稳房价”无论是取消还是维持限跌令，政策目标均围绕“防止房价过快下跌 ”展开。

业内人士分析称 ，从后续市场走向看
，以下城市限购可能性比较大：石家庄 、青岛、昆山 。这些城市有一个共同点是从地理位置上看，要么是经济发展比较不错的重点二线城市 ，要么就是位于一线城市周边的城市
。其次是这些城市楼市已经趋于活跃
，而且房价增幅过快。因此，这些城市都有可能出台各类版本的限购做法 。