南宁疫情房租/南宁疫情房租补贴政策

疫情影响下的房屋租赁合同问题

〖壹〗 、居住用房：对于居住用房，若因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致承租人实际无法使用房屋 ，承租人可提出减免租金请求 。若疫情不影响承租人居住使用房屋
，且不存在无法使用房屋的客观情形，则一般不予支持减免租金请求
。总结：在疫情影响下 ，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定
，合理主张自己的权益 。

〖贰〗
、受疫情影响的租房合同，可根据具体情况选取解除、变更或提前终止 ，需依据法律规定和合同约定处理，不同情形适用不同规则
。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条
，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除。

〖叁〗
、合同履行日应以实际交房日为准：在受疫情或防疫措施影响而未实际履行合同情况下 ，合同履行日应当以实际交房日为准
，否则疫情期间而未实际占有使用房屋对于承租人而言明显不公 。

〖肆〗、比如承租人租赁房屋是为了举办大型展会，但因疫情管控措施 ，展会无法举办
，合同目的落空，此时承租人可以请求解除合同。公平原则的运用风险合理分担：法官在裁判该类案件时会注重公平原则 ，尽量以友好协商的方式
，采取减免部分租金或者延长租期等措施，积极解决问题 ，化解纠纷
，让双方分担风险
。

〖伍〗 、疫情对合同履行的影响 新冠状病毒疫情被定性为不可抗力事件，对租赁合同的履行产生了显著影响。在租赁合同中 ，承租方的主要义务是交付租金，而出租方的主要义务是交付可正常使用的房屋 。

疫情期间私人门面房租怎么办

〖壹〗、疫情期间商铺房租可以要求缓交
，或者与房东协商，要求对房租进行减免
。【法律依据】《合同法》第117条不可抗力 ，是指不能预见
、不能避免并不能克服的客观情况。《民法总则》第180条因不可抗力不能履行民事义务的
，不承担民事责任 。法律另有规定的，依照其规定
。

〖贰〗、如果因疫情无法使用 、无法回到房屋的 ，未能实现租赁合同目的
，可向出租人主张减免租金。 《 民法典 》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担 民事责任  。法律另有规定的 ，依照其规定
。不可抗力是不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况。

〖叁〗、疫情期间可以和房东协商减免房租
，部分地区处于管制状态，无法明确具体何时能够复工 ，此时建议作为承租方的企业可以向出租方发出相关通知
，尝试主张先“中止”合同履行，对于租金减免等问题 ，可以后续再行协商或者依据新出台的相关规定提出相应主张 。

〖肆〗 、租客要求减免房租可以通过协商进行解决，协商不成的
，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定
。租人在疫情期间使用用于居住功能的租赁物的 ，不可主张减免租金。

疫情,电商,房租!谁才是逼疯实体店的罪魁祸首?

〖壹〗
、疫情是逼疯实体店的主要因素
，电商和房租虽有影响，但疫情带来的冲击更为显著且广泛 。以下从不同方面进行分析：疫情对实体店的影响消费方式改变：疫情常态化使人们消费方式逐步改变 ，零售行业首当其冲。消费方式的“风吹草动 ”会马上带来较显著的变化影响
，零售行业本身高成本、低盈利能力的特征，使其特别容易受到市场结构变化的冲击
。

〖贰〗 、房租与电商并非核心因素 房租影响有限：尽管房租上涨会增加实体店运营成本 ，但并非倒闭主因。若消费市场活跃
，商家可通过提升客单价或客流量覆盖成本；反之，即使房租稳定 ，消费能力不足仍会导致经营困难 。电商冲击被高估：电商虽分流部分客源
，但实体店在体验感
、商品真实性及售后服务上具有独特优势
。

〖叁〗、疫情对实体店的影响：疫情期间，人们足不出户就能购买所需商品 ，这进一步放大了实体店倒闭的现象。疫情限制了人们的出行，使得实体店的经营更加困难 。房租高企：房租是压垮实体店的最后一根稻草
。高昂的房租成本使得实体店的经营压力增大
，尤其是在客流量减少的情况下，房租成本成为难以承受之重。

疫情期间房租减免

〖壹〗 、增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期 ，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的
，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税 。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额），需按“销售服务
”缴纳增值税
。

〖贰〗
、针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定 ，疫情期间为小微企业 、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇、商场
、市场和产业园区等出租方
，在免收租金期间，对免收租金的房产、土地免征房产税 、城镇土地使用税 ，免税期最长不超过3个月。

〖叁〗
、疫情期间减免房租的税务处理需分情况讨论
，具体如下：增值税处理根据合同约定情况，税务处理存在差异：若租赁合同中明确约定免租期 ，则减免的房租不视同销售
，出租方无需缴纳增值税 。例如，双方在合同中约定“因疫情免除2个月租金” ，此情形下免租属于合同条款的一部分，税务上无需额外处理
。

〖肆〗、总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴 、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税
，房产税可能按租金或原值计征。出租方和承租方需留存合同
、减免协议等书面材料，以备税务机关核查 。

2021年疫情房租减免政策还执行吗

〖壹〗、021年疫情期间房屋租金还执行减免应当根据合同法中规定的不可抗力因素来进行认定 ，属于不可抗力导致的
，是可以减免的，否则是不可以进行合法的处理的 ，具体情况可以结合实际来进行认定。

〖贰〗 、法律主观：疫情期间房租减免政策是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的
，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求
。

〖叁〗
、021年存在房租减免政策。具体情况如下：针对承租国有资产类经营用房：政策内容：对承租国有资产类经营用房的中小企业 ，政府发布了具体的减免政策
，减免期限为1至3个月房租 。

〖肆〗、减免期到2022年12月31日止，驻在地在省外的参照属地政策执行
。2020 - 2021年相关政策对承租国有房屋用于经营 、出现困难的服务业小微企业和个体工商户 ，免除上半年3个月房屋租金
，转租
、分租的要确保免租惠及最终承租人。

〖伍〗、个体工商户可以凭营业执照享受租金减免资格 。二是明确了减免标准
。从市政府文件印发之日，即2021年8月起3个月内执行完毕 ，8月份全免，9—10月份减半。三是明确了减免方式 。市级各有关单位结合租金缴纳和租赁期限实际情况
，减免可通过租金免收 、租金抵扣、租期顺延和租金退回等方式实施
。

疫情期间房租减免政策

〖壹〗
、针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定，疫情期间为小微企业 、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇
、商场、市场和产业园区等出租方 ，在免收租金期间
，对免收租金的房产 、土地免征房产税
、城镇土地使用税，免税期最长不超过3个月。

〖贰〗、增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期 ，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的
，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税 。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额），需按“销售服务 ”缴纳增值税
。

〖叁〗 、疫情期间房租减免政策并非从某一年统一开始 ，而是根据各地疫情情况
、经济影响以及政府决策逐步出台和实施
，主要在2020年及后续年份由各地政府根据实际情况制定和调整，其中2022年有较为明确的全国性政策导向。

〖肆〗、西宁市政府政策：市国资委督促减免：市国资委督促出资企业及所属物业公司 ，针对承租市属国有资产类经营用房的中小微企业
，进一步减免租赁费用，这一举措直接减轻了此类企业的房租负担 ，助力其在疫情期间维持运营 。